Chuẩn bị nhà của bạn để bán như thế nào?

Khi chuẩn bị bán nhà, bạn nên thực hiện một số sửa chữa và nâng cấp để tài sản của bạn tạo ấn tượng tốt nhất với người mua. Dưới đây là những điều cần cân nhắc để chuẩn bị nhà để bán, giúp bạn đạt được mức giá tốt nhất:

1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý và thông tin kỹ thuật

Dù ngôi nhà của bạn trông tuyệt vời đến đâu, những người mua nhà thông thái sẽ muốn biết về tình trạng và lịch sử của tài sản.

• Tập hợp giấy tờ pháp lý: Đảm bảo bạn có đầy đủ Sổ hồng/Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở), các giấy phép xây dựng (nếu có) và hợp đồng mua bán trước đây. Người mua Việt Nam rất coi trọng tính pháp lý rõ ràng.
• Lưu trữ hồ sơ sửa chữa/nâng cấp: Thu thập các biên lai, hóa đơn hoặc hồ sơ bảo hành cho những hạng mục lớn như máy lạnh, máy nước nóng, hệ thống điện nước, chống thấm, và lần sửa chữa mái nhà gần nhất. Điều này giúp tăng độ tin cậy và chứng minh giá trị của tài sản.

2. Kiểm tra và khắc phục các khuyết điểm

Hãy đi bộ từ phòng này sang phòng khác—và xung quanh bên ngoài căn nhà—tìm kiếm những vấn đề có thể làm giảm vẻ ngoài và kéo giá trị ngôi nhà xuống.

• Lỗi thường gặp: Các vết nứt trên tường, vết ố nước trên trần nhà, cửa ra vào/cửa sổ bị kẹt hoặc không đóng mở dễ dàng, và tường bị bong tróc sơn do ẩm mốc.
• Đánh giá khách quan: Vì bạn có thể đã quá quen thuộc với những "khuyết điểm nhỏ" của ngôi nhà, hãy nhờ Môi giới Bất động sản của bạn đưa ra ý kiến khách quan. Họ có thể chỉ ra những vấn đề mà người mua sẽ chú ý ngay lập tức.
• Kiểm tra kỹ thuật: Đối với những căn nhà cũ, việc kiểm tra các vấn đề tiềm ẩn như hệ thống dây điện đã lỗi thời, đường ống nước bị rò rỉ hoặc hệ thống thoát nước kém là rất quan trọng để tránh rắc rối sau này.

3. Quyết định sửa chữa và nâng cấp (Đầu tư có chọn lọc)

Sau khi nắm rõ tình trạng ngôi nhà, đây là lúc quyết định nên sửa chữa hay thay đổi những gì trước khi niêm yết.

• Ưu tiên sửa chữa cơ bản: Tập trung vào những thứ mà người mua coi là yếu tố quyết định, chẳng hạn như sơn lại toàn bộ (chọn màu trung tính), sửa chữa vòi nước rò rỉ, và làm mới khu vực bếp/nhà tắm.
• Cân nhắc nâng cấp mang lại ROI cao: Một số cải tạo tuy tốn kém nhưng có thể cải thiện đáng kể ấn tượng, dẫn đến nhiều lời đề nghị mua hơn và giá cao hơn. Ví dụ: sơn mới, làm lại sàn nhà hoặc nâng cấp hệ thống chiếu sáng.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: Môi giới bất động sản có thể giúp bạn chọn ra những hạng mục nâng cấp nào sẽ mang lại lợi tức đầu tư (ROI) tốt nhất ở khu vực của bạn.

4. Cân nhắc bán nhà "Nguyên trạng" (As Is)

Nếu bạn không muốn bận tâm đến việc sửa chữa nhà cửa trước khi bán, bạn có thể chọn bán nhà "nguyên trạng", tức là không thực hiện bất kỳ cải thiện nào.

• Việc này có thể đồng nghĩa với việc bạn phải chấp nhận một mức giá thấp hơn so với giá thị trường sau khi sửa chữa.
• Tuy nhiên, đây là một lựa chọn đáng cân nhắc nếu bán nhanh và giao dịch dễ dàng là ưu tiên hàng đầu của bạn.

Bạn có muốn tập trung vào việc sửa chữa hay bạn ưu tiên tốc độ bán nhà hơn?