Chuyển nhà thuận lợi: hướng dẫn hoàn tất bước cuối cùng sau khi bán nhà

Từ lớp sơn mới phủ lên mái hiên cho đến căng thẳng trong quá trình đàm phán, bạn đã trải qua rất nhiều cảm xúc với ngôi nhà này. Giờ đây, bạn đã vượt qua rào cản cuối cùng: chuyển ra khỏi nhà!

Đừng lo lắng, đây là phần dễ dàng nhất... nhưng bạn cần thực hiện đúng cách. Dưới đây là cách hoàn thành chặng cuối của hành trình bán nhà một cách suôn sẻ.

1. ĐẢM BẢO CHUYỂN RA ĐÚNG THỜI HẠN

Khi giấy tờ được ký kết tại thời điểm bàn giao (closing), người mua sẽ chính thức sở hữu ngôi nhà—và bạn thì không. Về mặt kỹ thuật, nếu bạn hoặc đồ đạc của bạn vẫn còn ở đó sau thời điểm này, "người mua có thể tiến hành trục xuất bạn," theo anh Tâm. Vì vậy, hãy chắc chắn rằng bạn đã có sẵn chiến lược di dời!

Tuy nhiên, hầu hết người mua sẽ thông cảm nếu bạn cần thêm một chút thời gian với lý do chính đáng (ví dụ: bạn không thể chuyển đi trước cuối tuần vì lịch làm việc). Quan trọng là bạn phải thảo luận vấn đề này sớm nhất có thể trước ngày bàn giao để người mua có thể sắp xếp.

2. QUYẾT ĐỊNH ĐỂ LẠI GÌ

Để đảm bảo bạn để lại mọi thứ người mua đã yêu cầu và bạn đã đồng ý, hãy kiểm tra lại các tài liệu bàn giao. Phải có một danh sách liệt kê chi tiết những vật phẩm đi kèm ngôi nhà. Ngay cả khi người mua không chính thức yêu cầu, việc để lại một số loại đồ vật là phép lịch sự chung:

• Những thứ được cố định vào tường: "Nói chung, bạn nên để lại bất cứ thứ gì được bắt vít vào tường," anh Tâm nói. Bao gồm quạt trần và rèm cửa—nếu chúng đã được lắp cố định.
• Chuyển giao dịch vụ: Nếu bạn và người mua đồng ý chuyển giao bất kỳ dịch vụ nào, hãy chắc chắn thiết lập xong trước khi bạn đi. Hãy để lại một ghi chú chi tiết cho người mua, hoặc nhờ môi giới của bạn liên hệ với họ để đảm bảo việc chuyển giao diễn ra suôn sẻ.

Lưu ý: Nếu bạn vô tình mang theo một vật phẩm mà người mua đã yêu cầu, họ có quyền đòi lại — và có thể kiện bạn ra tòa dân sự để đòi chi phí thay thế.

3. KHÔNG ĐỂ LẠI BẤT CỨ THỨ GÌ KHÁC

Điều quan trọng không kém những gì bạn nên để lại là những gì bạn không được để lại. Người mua có quyền được chuyển vào một ngôi nhà đã được dọn dẹp sạch sẽ khỏi đồ đạc và các vật phẩm di động khác mà họ không yêu cầu rõ ràng.

"Một số người để lại đủ loại quần áo, đồ nội thất cũ, lon sơn, và các vật dụng khác, nghĩ rằng họ đang giúp người mua," anh Tâm nói. Nếu bạn thực sự nghĩ người mua có thể thích chậu cây cảnh cũ hay thiết bị trẻ em của bạn, hãy hỏi trước—đừng tự ý để lại.

Hãy kiểm tra kỹ các khu vực dễ bị bỏ quên (như nhà kho, ngăn kéo bếp và phòng tắm) để tránh quên đồ. Người mua có quyền giữ lại hoặc vứt bỏ những món đồ bạn bỏ quên.

4. DỌN DẸP SẠCH SẼ

Việc lịch sự là để lại ngôi nhà không chỉ không còn đồ đạc cá nhân mà còn phải sạch sẽ.

Trong hầu hết các trường hợp, một cuộc dọn dẹp cơ bản là đủ ("broom-clean"):

• Lau sạch mặt bàn bếp.
• Dọn hết đồ trong các ngăn kéo.
• Quét/hút bụi tất cả các sàn nhà.
• Lau sơ qua phòng tắm và thiết bị nhà bếp để người chủ mới cảm thấy thoải mái khi đến.

5. KIỂM TRA LẦN CUỐI TRƯỚC KHI RỜI ĐI

Trước khi bạn đóng cánh cửa lần cuối cùng, hãy lướt qua danh sách kiểm tra nhanh:

• Đã kiểm tra mọi phòng để đảm bảo không sót đồ đạc chưa?
• Đã ngắt các tiện ích (điện, nước, gas) chưa?

Bạn sẽ không thể quay lại, vì vậy hãy dành một phút chạy vòng quanh nhà. Sau khi đã sẵn sàng, hãy nhắn tin cho môi giới bất động sản của bạn để thông báo.

Nếu bạn muốn thể hiện sự chu đáo, hãy gửi một lời nhắn đến những người thừa hưởng tổ ấm cũ của bạn. Sau tất cả những kỷ niệm tuyệt vời bạn đã xây dựng, sẽ thật ý nghĩa khi bắt đầu hành trình của chủ nhà mới một cách tốt đẹp.

Và đừng quên tự thưởng cho mình một cái gì đó—bạn xứng đáng với điều đó!