Nhà của bạn trị giá bao nhiêu?

Việc xác định giá trị căn nhà của bạn là rất quan trọng nếu bạn muốn có được một mức giá tốt khi bán.

Mặc dù bạn có thể có một con số mong muốn trong đầu—dựa trên giá đã trả ban đầu cộng thêm một chút lợi nhuận vì bất động sản thường tăng giá—nhưng giá trị thực tế của ngôi nhà có thể thấp hơn hoặc cao hơn nhiều, tùy thuộc vào thị trường nhà đất tại địa phương, tình trạng căn nhà, và các yếu tố khác.

Nếu bạn chưa biết bắt đầu từ đâu, đây là những cách tốt nhất để bạn xác định giá trị tài sản của mình:

1. Kiểm tra các giao dịch so sánh (Comps)

Cách tốt nhất để ước tính giá trị căn nhà là tìm hiểu giá bán của các bất động sản tương tự đã giao dịch thành công trong khu vực lân cận của bạn, còn gọi là "Comps" (Comparables).

• Ví dụ: Nếu một căn nhà gần bạn có cùng diện tích sàn, số lượng phòng ngủ và phòng tắm vừa được bán với giá 5 tỷ đồng, thì giá trị căn nhà của bạn có khả năng nằm trong phạm vi đó.
• Càng kiểm tra nhiều giao dịch Comps, bạn càng có thể xác định chính xác hơn mức giá tiềm năng cho căn nhà của mình.
• Nơi để tìm Comps: Bạn có thể tham khảo từ các trang web ký gửi bất động sản lớn tại Việt Nam, qua các nhóm cư dân/bất động sản địa phương hoặc trực tiếp hỏi thăm người dân xung quanh.

2. Tham vấn với Môi giới Bất động sản

Mặc dù việc tự kiểm tra Comps có thể cho bạn một ý tưởng chung, bạn có thể tinh chỉnh con số này bằng cách tham vấn với Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp tại địa phương.

• Các chuyên gia này có thể đến thăm bất động sản của bạn, đánh giá các điểm mạnh và điểm yếu độc đáo (như vị trí hẻm/mặt tiền, hướng nhà, quy hoạch), sau đó trình bày một Phân tích Thị trường So sánh (CMA – Comparative Market Analysis).
• Báo cáo CMA ước tính giá nhà của bạn dựa trên dữ liệu giao dịch gần đây và kinh nghiệm thực tế tại khu vực.

3. Tính đến các cải tạo và nâng cấp

Nếu bạn đã thiết kế lại nhà bếp hoặc lắp đặt các tiện ích cao cấp, bạn sẽ thu hồi lại một phần chi phí nâng cấp này khi bán.

• Tuy nhiên, lợi tức đầu tư (ROI) của bạn sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại hình cải tạo bạn đã làm và mức độ mong muốn của nó đối với người mua trong khu vực của bạn.
• Lưu ý: Một số nâng cấp đắt tiền (như lắp đặt hệ thống thông minh không cần thiết) có thể không mang lại ROI cao bằng việc cải tạo những khu vực quan trọng như phòng bếp, phòng tắm, hoặc thêm phòng ngủ.

Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để có được CMA chi tiết.